在很多時(shí)候，每年都會(huì)有人因?yàn)橐恍┩话l(fā)狀況需要著急出售自己剛買的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般這種房源的類型會(huì)比同類型的房源市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)，甚至有些低很多。下面，我就為你們講講按揭房出售會(huì)虧本嗎？按揭房出售時(shí)如何計(jì)算才能賺錢？

按揭房出售會(huì)虧嗎

按揭房指的就是購(gòu)房者通過(guò)按揭購(gòu)買房屋、和貸款沒(méi)有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；而公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）等轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款的擔(dān)保保證。

購(gòu)買的房子如果正在按揭，現(xiàn)在不想要了，要是你與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間不是很久，按揭審批還沒(méi)有通過(guò)，在房交所就沒(méi)有備案，那么可以馬上轉(zhuǎn)賣出去。按揭的房子如果按原價(jià)賣出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用。因?yàn)槿绻阗J款很多，時(shí)間也很長(zhǎng)，利息就會(huì)有很多。

按揭房出售時(shí)如何計(jì)算才能賺錢

出售按揭房時(shí)首先要看近市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時(shí)我們要了解你購(gòu)房的成本是多少，原價(jià)買進(jìn)的價(jià)錢＋買進(jìn)時(shí)的稅和費(fèi)＋按揭至你出售時(shí)共還了多少利息＝購(gòu)房成本，當(dāng)計(jì)算得出的大于這個(gè)數(shù)你就可以賺錢。

一般而言，購(gòu)房的支出都包括了：首付款，第一年的物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費(fèi)等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費(fèi)一般由買家出，不會(huì)計(jì)入支出部分。而賣房的收入通常上就是一筆款項(xiàng)。兩者相減，就是賣了房子后能否賺到錢的結(jié)果。

房屋的購(gòu)買總價(jià)＋裝修成本＋貸款成本＋資金成本＝售價(jià)，但是如果售價(jià)超過(guò)市場(chǎng)的價(jià)格的話就會(huì)是因?yàn)槭蹆r(jià)過(guò)高導(dǎo)致賣不出去，所以出售房屋的時(shí)候還是需要根據(jù)自己的購(gòu)買價(jià)加上市場(chǎng)價(jià)來(lái)決定出售價(jià)格的。上述文章講的就是關(guān)于按揭房出售會(huì)不會(huì)虧本和按揭房出售時(shí)應(yīng)該如何計(jì)算才能賺錢的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。