貸款買(mǎi)房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，越來(lái)越多的市民選擇貸款買(mǎi)房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高。但是還有很多人對(duì)二手房按揭不是很了解。下面，我就為你們講講二手房按揭首付多少？按揭房交了一年怎么賣(mài)劃算？

二手房按揭首付多少

１．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。

２．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶(hù)口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。

３．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房首付比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額。

按揭房交了一年怎么賣(mài)劃算

按揭房加了一年后若想要賣(mài)出，可以?huà)斓街薪椋蛘咦约郝?lián)系賣(mài)家，中介聯(lián)系賣(mài)家快一些。與買(mǎi)家簽好合同或協(xié)議，由買(mǎi)家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買(mǎi)家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話(huà)便可由中介辦理。

好找中介公司幫你賣(mài)，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣(mài)買(mǎi)。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢(qián)全部還給銀行，贖回你的房子再賣(mài)買(mǎi)。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢(qián)。只要你賣(mài)出去的價(jià)錢(qián)高于你買(mǎi)房的錢(qián)+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例。二手房的首付和新房的首付是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭首付時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭首付多少和按揭房交了一年怎么賣(mài)劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。