開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證是土地主管部門強(qiáng)化城鎮(zhèn)土地治理，依法管地的主要手段。土地登記是定奪土地權(quán)屬，增強(qiáng)政府對土地的有用管束，維護(hù)土地權(quán)利人對土地的合法權(quán)益的一項重要的法律制度。下面和小編一起來看一下關(guān)于國有土地使用證可以分割嗎與國有土地使用證分割如何辦理的相關(guān)介紹。

國有土地使用證可以分割嗎？　　　

可以。

１、農(nóng)村是沒有國有土地使用證的，唯有集體土地使用證。

２、國有土地使用證只有在城鎮(zhèn)地區(qū)、國企地區(qū)才會有。

３、集體土地使用證不能分割。

 國有土地使用證分割如何辦理

1、基本流程

（1）交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表（包含全樓盤住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積）；

（4）交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章；

（5）簽測繪委托書。

2、填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請書。

（2）填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

 提供如下材料：

（1）整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復(fù)印件；

（2）開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章；

（3）業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供原件核對）；

（4）如果是按揭房的，則要提供：

  ①銀行證明和公積金證明；

  ②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

  ③他項權(quán)證復(fù)印件（凡是按揭的都有）。

 3、業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去）?！?/span>

 4、后等待領(lǐng)業(yè)主個人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

以上就是對國有土地使用證可以分割嗎與國有土地使用證分割如何辦理的相關(guān)問題介紹，希望能幫到大家，城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。