大家都知道，如果想要退房，是需要有一定條件的。如果您購(gòu)買的期房在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的有出入，可以退房嗎？退房時(shí)又能按照現(xiàn)在的房屋價(jià)格退嗎？

【案例】劉先生近購(gòu)買了一套期房，現(xiàn)在樓已經(jīng)竣工可以入住。但他發(fā)現(xiàn)與初開發(fā)商承諾的有出入，想要退房。請(qǐng)問退房要辦哪些手續(xù)？如果劉先生要求開發(fā)商按現(xiàn)房房?jī)r(jià)退房，有法律依據(jù)嗎？

【解析】您所提出的退房可以分為兩種，一是您行使單方解約權(quán)，但這需符合合同的約定及法律的規(guī)定；一種為您單方提出解約，則視具體情況又可分為開發(fā)商在存在一定違約的前提下與您協(xié)商解決，一種為您構(gòu)成違約而解除買賣合同。

故您所述的承諾有出入是否達(dá)到您有權(quán)單方解除買賣合同的條件尚有待于看過(guò)您的相關(guān)合同資料才能確定。退房需要與開發(fā)商簽署退房協(xié)議，與貸款銀行解除借款合同，辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)的注銷手續(xù)，辦理保險(xiǎn)的退保手續(xù)等。至于您所述的按現(xiàn)房房?jī)r(jià)來(lái)退款沒有法律依據(jù)。