不管是看新聞還是在我們的日常生活中，經(jīng)常會(huì)聽到退房糾紛。先來看一個(gè)退房糾紛案例，看看哪些條件下可以退房。

退房糾紛頻發(fā) 哪些條件下可以退房

李先生一家五口人，父母、兒子、自己兩口，由于家里人口多，原單位分配住房面積雖很大，但因只有一個(gè)衛(wèi)生間，總是不太方便，尤其上班時(shí)，情況更糟，于是李先生決定購(gòu) 套新房。經(jīng)多方比較，李先生看中一套位于某區(qū)的房屋，屋內(nèi)有二個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，李先生與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖(二個(gè)衛(wèi)生間)，7個(gè)月后，開發(fā)商向李先生接到入住通知書，到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，李先生立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)公司并無責(zé)任。

按照《商品房銷售管理辦法》和《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，以下情況可以退房：

　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。

　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

　　3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

　　在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比 值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

　　根據(jù)相關(guān)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

　　6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

　　開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

　　7、遲延辦理房屋權(quán)登記

　　根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。

　　8、按揭合同辦理不下來

　　因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

　　而在本案中，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)(減少衛(wèi)生間)，卻未通知房屋買受人李先生，按照法律相關(guān)規(guī)定和合同約定，李先生有權(quán)退房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。另外值得一提的是，購(gòu)房者退房時(shí)應(yīng)同時(shí)通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。