近年來我國離婚率持續(xù)升高，因此離婚后賣房子需要什么條件、需要哪些證件、離婚后賣房怎么交稅、雙方共有的房子怎么賣等問題備受關注。下面，我們?yōu)榇蠹艺砹艘恍└韶洠黄饋砜纯窗伞?/p>

一、離婚后賣房需要什么條件？

確保房產證戶主是自己，否則必須先進行過戶才能進行銷售。若對方因故不能辦理，也可以委托他人進行過戶。若房子是按揭付款，要保證房貸已經還清。

二、離婚后賣房需要準備什么證件？

離婚判決書、單身證明、房產證。

三、離婚后賣房子需要哪些手續(xù)？

如果是一方房產，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產。過戶之后，即可帶上證件去房屋中介掛牌銷售了。

房產證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)房屋權證書或者房地產權證書；

(4)證明房屋權發(fā)生轉移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發(fā)生轉移的材料。

四、離婚后賣房子需要交多少稅？

1、若房齡為5年及以上，可以減免個稅、營業(yè)稅。

2、若房齡滿2年不足5年，可以減免營業(yè)稅。

3、若房齡不滿2年，按房價的5.6%繳納。

注意：

1、若原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議,在得房方名下，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續(xù)即可，不需要對方的。

2、若原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸對方，則要辦理產權登記變更。

3、若原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產歸男方，則需要男方和女方達成一個協(xié)議，約定女方只是售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產生的權利義務均由男方承擔即可。

另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協(xié)議應付給女方的補償款一次付清，反之亦然。

以上即為離婚后賣房的一些實用技巧，希望對大家有所幫助。