現(xiàn)今，導(dǎo)致業(yè)主退房的原因有很多，比如原規(guī)劃的變更，面積的縮水、產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來(lái)等問(wèn)題。那么代理退房靠譜嗎？通過(guò)中介買(mǎi)房，退房后可否退中介費(fèi)呢？

代理退房靠譜嗎？

由于房?jī)r(jià)持續(xù)走低，退房潮在全國(guó)各地屢見(jiàn)不鮮。盡管政府有關(guān)部門(mén)再三告誡“退房申訴難以得到法律支持”，但面臨資產(chǎn)縮水的業(yè)主們依然想盡辦法，力求挽回?fù)p失。

一般退房有三種情況：一是開(kāi)發(fā)商資金鏈有問(wèn)題，擔(dān)心樓盤(pán)爛尾而要求退房；二是認(rèn)為自己樓盤(pán)價(jià)值縮水；三是看到比自己所購(gòu)樓盤(pán)更好的項(xiàng)目有優(yōu)惠。

盡管退房人群自己認(rèn)為理由充分，卻苦于沒(méi)有暢通的渠道和足夠的手段維護(hù)自己的權(quán)利，而且訴訟的高額費(fèi)用與退房可能遭遇的欺詐也令人擔(dān)心。但中介在這方面輕車熟路，可以減少業(yè)主不必要的麻煩和損失。

盡管有高額利潤(rùn)的誘惑，但由于退房業(yè)務(wù)的高危性，此項(xiàng)業(yè)務(wù)在中介行業(yè)里并未得到普及。在處理退房業(yè)務(wù)時(shí)，若是碰見(jiàn)較為熟悉的項(xiàng)目，則可以通過(guò)內(nèi)部協(xié)調(diào)來(lái)解決問(wèn)題，除此之外則需要想辦法與開(kāi)發(fā)商“硬碰硬”。綜合的來(lái)說(shuō)代理退房還是靠譜的。

通過(guò)中介買(mǎi)房，退房后可否退中介費(fèi)？

首先需要明白未繼續(xù)履行合同的的具體原因。如果符合法定的免責(zé)情形，則購(gòu)房人有權(quán)利不予支付中介費(fèi)。如果并不存在法定的免責(zé)事由，而依據(jù)雙方的約定又必須得支付此筆費(fèi)用，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)支付該筆費(fèi)用。

其次，需要看中介與購(gòu)房人的合同約定，以及中介所做的工作。如果購(gòu)房人與中介方就中介費(fèi)的合同約定并不違法，且中介有存在積極的促成雙方交易的達(dá)成，當(dāng)然購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求中介方退錢(qián)。

如果購(gòu)房人與中介方的約定違反法律規(guī)定，導(dǎo)致合同的條款無(wú)效，則需要分析具體情況而定。

以上就是關(guān)于代理退房靠譜嗎以及在中介買(mǎi)房退房后可否退中介費(fèi)兩個(gè)問(wèn)題的解答。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償；如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。有業(yè)內(nèi)人士指出，退房中介是樓市特殊時(shí)期的產(chǎn)物，在中介行業(yè)里不具有普遍性，這項(xiàng)業(yè)務(wù)更多地依賴于業(yè)務(wù)員特殊的人脈關(guān)系和溝通能力，而無(wú)法具備更廣闊的拓展前景。