對于不少已經(jīng)當上房奴的置業(yè)者，可能都遇到過房屋的質(zhì)量問題，而且問題還是各種各樣的，有很多人因為購房違約金而和售樓部鬧矛盾。那么如果退房賠多少違約金？質(zhì)量問題退房如何賠償？

退房賠多少違約金？

購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%）。

人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。退房承擔違約金不超過30%。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。一般購房合同里會有明確規(guī)定的，通常是每天萬分之1到5的違約金，參照你的合同就可以計算了。

質(zhì)量問題退房如何賠償？

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

根據(jù)前述規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題包括三種情形：

一是，房屋未經(jīng)驗收即發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；

二是，房屋驗收時發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；

三是，房屋經(jīng)竣工驗收合格交付使用后，經(jīng)核驗發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。

前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權(quán)利。

以上就是退房賠多少違約金以及，質(zhì)量問題退房如何賠償?shù)娜績?nèi)容，因房屋質(zhì)量問題造成買受人誤工損失的，買受人請求賠償誤工費的，應以買受人處理房屋質(zhì)量問題的實際誤工時間及上述誤工費標準計算和賠償誤工損失。現(xiàn)行法律法規(guī)沒有規(guī)定，在實踐中，誤工費的標準亦未統(tǒng)一。