物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批，三級(jí)資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批。下面小編為您介紹的是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)的相關(guān)要求。

一、許可條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào))，物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)許可條件為：

1、注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

(1)多層住宅200萬平方米；

(2)高層住宅100萬平方米；

(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬平方米；

(4)樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

二、物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)需要材料：

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

5、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

6、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

三、物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)審批的許可程序?yàn)椋?/p>

1、申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部；

3、建設(shè)部進(jìn)行審核，作出許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

四、許可辦理期限

初審期限為二十個(gè)工作日。

建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

知識(shí)關(guān)聯(lián)：

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批限制的情形：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

(一)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

(二)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

(三)挪用專項(xiàng)維修資金的；

(四)擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

(五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

(六)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

(七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

(八)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

(九)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

(十)不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

(十一)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

(十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

(十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。

小編提醒：

需要申請(qǐng)登記資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，除了了解相應(yīng)登記資質(zhì)的申請(qǐng)要求外，還需了解清楚資質(zhì)審批限制的相關(guān)情形，以免因認(rèn)知錯(cuò)誤，出現(xiàn)差錯(cuò)。