很多業(yè)主都與物業(yè)產(chǎn)生過(guò)糾紛，但大多時(shí)候都選擇不了了之。其實(shí)如果面對(duì)的物業(yè)確實(shí)存在著重大失誤或者是服務(wù)態(tài)度實(shí)在惡劣，業(yè)主是可以申請(qǐng)更換物業(yè)的。那么，更換物業(yè)的流程是什么呢？要向誰(shuí)申請(qǐng)呢？

我國(guó)物業(yè)法規(guī)定，物業(yè)公司的選擇由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行，更換物業(yè)也由業(yè)主委員會(huì)決定。所以如果想要更換物業(yè)可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，只有經(jīng)過(guò)他們同意才可以進(jìn)行下一步的行動(dòng)。

更換物業(yè)一般出于哪些原因？

1、因?yàn)槲飿I(yè)公司本身原因造成解約

這種情況下，物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)往往會(huì)有一定程度上的喪失，而簽訂的相關(guān)合同也會(huì)自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。

2、因?yàn)闃I(yè)主的投訴造成解約

業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出投訴，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行一系列運(yùn)作，結(jié)束與物業(yè)公司的合同。然后按照相關(guān)規(guī)定重新選聘新的物業(yè)。

3、因?yàn)楹贤募s定內(nèi)容造成解約

因?yàn)楹贤瑑?nèi)容需要解約的情況下，業(yè)主委員可以根據(jù)合同約定進(jìn)行處理，然后通過(guò)招標(biāo)的方式重新選擇物業(yè)公司。

那么，再開(kāi)始重新招標(biāo)之前，要經(jīng)過(guò)哪些流程？

在重新進(jìn)行招標(biāo)前，想應(yīng)該向相關(guān)部門(mén)提交以下資料用來(lái)備案：

1、 招標(biāo)所用文件；

2、 業(yè)主大會(huì)的決議書(shū)；

3、 招標(biāo)公告；

4、 其他相關(guān)資料。

在更換物業(yè)、重新選聘物業(yè)的過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該從哪些方面保障自己的知情權(quán)？

1、 在決定選聘物業(yè)之前，需要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)。

2、 業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)的決策通過(guò)某種方式向全體業(yè)主公式。

3、 在招標(biāo)的過(guò)程中業(yè)主可以全程旁聽(tīng)；

4、 招標(biāo)結(jié)束后，對(duì)于招標(biāo)過(guò)程和評(píng)標(biāo)報(bào)告全體業(yè)主都有知情權(quán)；

5、 一旦確定了新物業(yè)公司，對(duì)于相關(guān)約定和價(jià)格等全體業(yè)主都有權(quán)了解。

那么，重要的問(wèn)題來(lái)了，怎么才能成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)保障自己的權(quán)益呢？

成立業(yè)主委員會(huì)必須滿(mǎn)足以下三種要求：

1、 住宅出售已滿(mǎn)2年；

2、 新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上；

3、 公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上。

以上就是小編跟大家分享的關(guān)于更換物業(yè)的相關(guān)知識(shí)，希望大家看完本文之后可以有所收獲。