在閱讀這篇文章之前前你一定還在疑惑關(guān)于買房契稅的問題吧，契稅其實是是一定要繳納的，一種向產(chǎn)權(quán)持有人征收的一種財產(chǎn)稅，但是根據(jù)房產(chǎn)的類型以及其他方面的不同，每個產(chǎn)權(quán)人所需繳納的契稅是不一樣的，那么福州買房契稅是多少呢？同時它和維修基金都是什么時候交？

福州貸款買房契稅是多少

1、如果是首次購買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1%；90至144平方，契稅稅率1.5%；144平方以上，3%。

2、如果不是首次購買，那么就是3%。 契稅的計稅依據(jù)是房屋成交價格（或者是稅務(wù)部門核定的價格）。

3、以成交價格是100萬計算，那么， 面積90平方以下契稅是1001%=1萬元； 面積90至144平方契稅是1001.5%=1.5萬元； 面積144平方以上或不是首次購買契稅是1003%=3萬元房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　

4、無論是新房還是二手房，肯定是需要繳納契稅的。不論你是一次性付款還是公積金貸款，商業(yè)按揭貸款或者公積金按揭組合貸款，都需要繳納契稅。

5、一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

福州貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金

1、房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。維修基金：一般是房子總價的2%-3%。

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

如上即是關(guān)于房屋契稅的一些內(nèi)容。以及房屋契稅什么時候繳納，維修基金的內(nèi)容，以及維修基金什么時候繳納，因此，看了上面的文章，希望能對你的疑惑有一些幫助的作用！