購(gòu)房者購(gòu)置房屋后，進(jìn)行了收房驗(yàn)房，但是有很多人不知道收房后還有商品房保修期。大多數(shù)購(gòu)房者掌握不了專業(yè)的驗(yàn)房方法，入住后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

在入住小區(qū)前，所在小區(qū)的物業(yè)管理公司在與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身麻煩或者可能出現(xiàn)的糾紛，物業(yè)會(huì)對(duì)小區(qū)房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收。在此購(gòu)房者可以了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》一定要注意國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，其與合同具有同等的法律效力。

商品房保修期從購(gòu)房者收房當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)需在合理使用壽命年限內(nèi);

2、屋面、外墻面的防水保修期限為3年;

3、廚房和衛(wèi)生間的防水保修期限為1年;

4、地下室及管道滲漏保修期限為1年;

5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落保修期為1年;

⑥地面空鼓、裂縫和大面積起沙保修期為1年;

7、門窗翹裂、五金件以及衛(wèi)生潔具損壞保修期限為1年;

8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞保修期限為6個(gè)月;

9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水和通氣孔或煙道不通保修期限為6個(gè)月;

10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備保修期限為一個(gè)采暖期或供冷期;

國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。