開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主都很不滿意，因?yàn)檫@打亂了業(yè)主的購(gòu)房搬遷計(jì)劃，那么如何維權(quán)呢？接下來(lái)有關(guān)延期交房怎么辦，購(gòu)房指南為您整理了詳盡的辦法和法律解釋。

買房子不是件容易事，辛辛苦苦地?cái)€夠首付，去銀行辦完貸款，就等著房子竣工封頂?shù)哪且惶臁？蛇@房子似乎羞赧得很，左等沒(méi)有蓋好，右等沒(méi)有蓋好，眼看著交房的時(shí)間越來(lái)越近了，去項(xiàng)目地點(diǎn)一看，樓剛蓋到一半呢。找開(kāi)發(fā)商一問(wèn)，答復(fù)五花八門，事實(shí)都差不離：房子沒(méi)有蓋好，估計(jì)只能延期交房，而且一拖就是幾個(gè)月甚至一年。房子交晚了，買房子的人損失可不小。換房子的賣掉老房等新房，賠了不少房租；等房結(jié)婚的，婚期一拖再拖，只怕甜美的愛(ài)情也會(huì)蒙層灰色。找開(kāi)發(fā)商去討說(shuō)法，得到的就是一大堆借口，我們請(qǐng)來(lái)律師為遇到延期交房的您支招。

合同沒(méi)有交房時(shí)間

電話錄音打贏官司

案例：2005年6月，市民楊先生在李滄區(qū)以按揭貸款方式購(gòu)買了一套商品房，這套房子是要用來(lái)迎娶他的新娘的。售樓小姐明確地承諾了這套房子在2006年5月就可以入住，可是5月份到了，楊先生并沒(méi)有等來(lái)自己的房子，開(kāi)發(fā)商以天氣惡劣、材料運(yùn)輸受阻等因素為由稱工期要延遲，他的婚期也就被拖了下來(lái)。10月底楊先生終于等到開(kāi)發(fā)商交房的通知，楊先生要求賠償他的損失，可是開(kāi)發(fā)商很明確地告訴楊先生：合同中沒(méi)有明確交房時(shí)間，售樓小姐的口頭承諾不算數(shù)，而事先有所準(zhǔn)備的楊先生把這些話給錄了下來(lái)。后他利用這份錄音打贏了官司，法院判定開(kāi)發(fā)商以銀行貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)賠償楊先生的損失。

律師支招：山東元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師認(rèn)為，不少購(gòu)房者，是第一次買房子的人，對(duì)購(gòu)房合同中的一些條款不是很清楚，更不知道在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)其中為重要的一些內(nèi)容，如交房日期等。他建議，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商訂立購(gòu)房合同時(shí)，必須把具體的交房時(shí)間寫入合同，如果可能的話，將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫進(jìn)去。這一約定的標(biāo)準(zhǔn)好與延期付款的賠償約定相對(duì)等。如果開(kāi)發(fā)商提供的合同并未將交房時(shí)間寫入，要注意保存一些證據(jù)，作為將來(lái)維權(quán)的依據(jù)。比如楊先生拿到的錄音證據(jù)，比如開(kāi)發(fā)商在廣告、樓書等宣傳材料上的一些承諾等。

合同未定賠償標(biāo)準(zhǔn)

司法解釋已有規(guī)定

案例：2006年市民張先生在本市購(gòu)買商品住房一套。合同約定，當(dāng)年6月交付。張先生參照交房時(shí)間，在 2006年 5月末將自己原來(lái)的房子賣了出去。結(jié)果 6月份新房子卻沒(méi)到手，開(kāi)發(fā)商稱，房子的驗(yàn)收手續(xù)有問(wèn)題，耽誤了工期。無(wú)家可歸的張先生只得在工作單位租住了一處房子，每月租金 1000多元。當(dāng)年10月份，張先生終于接到通知，可以來(lái)收房子了。可是開(kāi)發(fā)商延期4個(gè)月，張先生光房租就花了4000多元，再加上搬家等費(fèi)用，損失不小。于是他就找到開(kāi)發(fā)商要求賠償延期交房的違約金和租房花費(fèi)的費(fèi)用，可是開(kāi)發(fā)商稱合同中沒(méi)有規(guī)定違約賠償，并且只同意賠付部分租金。張先生咨詢律師后，將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。后經(jīng)法院調(diào)解，開(kāi)發(fā)商以銀行貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)支付了延期交房的違約金，并支付了張先生租房花費(fèi)的租金。

律師支招：山東海利豐律師事務(wù)所的國(guó)豐華律師解釋說(shuō)，在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

明知違約卻不賠償

用物業(yè)費(fèi)抵違約金

案例：2006年7月，市民鐘先生在市北區(qū)以一次性付款的方式購(gòu)買了一套商品房。合同中已經(jīng)寫明了“交房日期為2006年10月 1日，若不能按期交房，賣方將按銀行貸款利息向買方支付違約金。”但直到2006年12月30日開(kāi)發(fā)商才電話通知他去收房，而延期交房的理由是：銀行不予貸款，工期受到影響。由于等房的這段時(shí)間，鐘先生一家人是租房子的住的，于是鐘先生就找到開(kāi)發(fā)商，要求其履行違約責(zé)任，并附帶補(bǔ)償租房費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商卻堅(jiān)持要以免收一年物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)抵掉違約賠償，對(duì)于租房費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商則拒絕支付。根據(jù)購(gòu)房合同，3個(gè)月的違約金數(shù)額達(dá)兩三千元，而開(kāi)發(fā)商只同意給住戶免去一年幾百元的物業(yè)費(fèi)，無(wú)奈之下，鐘先生搜集了一些證據(jù)，將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

律師支招：?jiǎn)握龂?guó)律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商單方要求用物業(yè)費(fèi)抵頂延期交房賠償，顯然是不合適的。因?yàn)槠渲羞€牽扯到第三責(zé)任方物業(yè)公司，如果非要這么操作，應(yīng)該獲得業(yè)主和物業(yè)公司同意，并且賠償價(jià)值應(yīng)該與約定或法定的損失賠償價(jià)值相一致。而且這種賠償好由購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司簽訂一個(gè)三方同意的合同，作為證明。