又到一年交房季。驗房需要準備哪些工具？“買房菜鳥”如何速成“驗房達人”？小編在這里扒一扒那些驗房神器。

乒乓球

乒乓球能用來驗房？是的，你沒看錯。

根據(jù)建筑設計、施工中的規(guī)范，住宅樓室內(nèi)的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到戶外檢查井處觀察，發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格，說明管道排水很順暢。

另外，檢查衛(wèi)生間的地平也可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。

小鏡子

女孩子都會用到的小鏡子，在驗房時同樣能派上大用場。

通常開發(fā)商交付的房子，在大面上一般都是過得去的，問題往往出現(xiàn)在容易被忽略的地方，比如入室門、室內(nèi)門門扇的頂部和底邊，櫥柜的內(nèi)部等一些不便觀察的地方。

特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了。

小錘子

空鼓在房屋質(zhì)量問題中是比較普遍的，建議購房者這時可以準備一個小錘子，不能用大錘子，敲擊的時候力道也不能太重，不然會把墻面敲壞了。

驗房時，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會發(fā)出清脆的聲音，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。根據(jù)多次驗房的經(jīng)驗，韓常龍建議購房者重點關(guān)注墻壁中部、窗臺兩側(cè)等容易出現(xiàn)空鼓的位置。

電筆

根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開通的房子才能交付，而檢查電是不是真的通上了，就要用上“電筆”這個必備神器了。

電筆的使用方法是，首先打開房子的電閘，然后用電筆一個一個插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，再用電筆一個一個測，燈不亮說明已經(jīng)斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應該立即修復。分別測試都沒有問題之后，才可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。

卷尺

和電筆一樣，也是驗房時必不可少的工具。它在驗房時用途作用很大，可用來測量室內(nèi)樓層的高度、開間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等。

需要指出的是，自己用卷尺測量的“室內(nèi)樓層的高度”事實上是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的高度。測開間的時候，橫向、縱向都要測量。國家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過這個數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。

臉盆

衛(wèi)生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盤去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動，之后應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

在一般的房屋糾紛中，房屋滲水問題也比較常見。檢查墻壁的滲水問題，可以選擇在暴雨后的第二天，現(xiàn)場查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如果交付的時候是晴天，就可以讓臉盆上場了。外墻的內(nèi)壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是容易滲水的地方，這些地方淋過水后要仔細查看是否有水跡或積水。

打火機

驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

這個方法需要兩個人合作，一人打開排氣通道上的止回閥，另一個人用打火機點燃紙片或香煙，然后放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。