高級(jí)驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)講解驗(yàn)房知識(shí)，向大家展示了驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)工具，并教大家如何自己驗(yàn)房及一些日常驗(yàn)房的小技巧。希望對(duì)大家驗(yàn)房、收房有所幫助。

驗(yàn)房工具大揭秘

房屋作為一種特殊的商品，勢(shì)必存在各種質(zhì)量問(wèn)題。但由于房屋的構(gòu)造，包含了諸多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因此并不是每一位購(gòu)房者都能夠清楚地掌握。驗(yàn)房師提醒，驗(yàn)房過(guò)程大有學(xué)問(wèn)，不僅要查看相關(guān)的交房證書(shū)，還要查驗(yàn)房屋質(zhì)量。如果隨意地簽字驗(yàn)收，很可能就使消費(fèi)者失去佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。好是在交房前驗(yàn)房，如出現(xiàn)問(wèn)題可讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行維修或賠償。

驗(yàn)房也有小技巧

在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者也可自己進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的查驗(yàn)，可以帶上卷尺、小錘子、報(bào)紙、打火機(jī)等。卷尺可測(cè)量房子的開(kāi)間，看看面積是否準(zhǔn)確；小錘子可以輕輕敲擊墻面、地面，看看是否有空鼓；

報(bào)紙和打火機(jī)的用處則是，用火機(jī)點(diǎn)燃報(bào)紙，放在衛(wèi)生間、廚房的通風(fēng)口處，看看煙是否順著通風(fēng)口被抽走，如果是則證明通風(fēng)管道暢通，反之則通風(fēng)管道堵塞不通。如果通風(fēng)管道不通在以后的生活中就會(huì)遇到衛(wèi)生間返臭、廚房油煙倒吸等麻煩。

驗(yàn)收房屋時(shí)還要仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂跑砂的情況，檢查下水道內(nèi)是否有雜物等情況。

此外，驗(yàn)房師提醒，房屋改造不能夠根據(jù)自己的愿意隨意改造，尤其是拆墻。需要注意的是，頂面橫梁不可拆，因?yàn)闄M梁支持上層的樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。

連接陽(yáng)臺(tái)的墻體也不能拆，因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ６际?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞">承重墻，即使在上面鑿洞開(kāi)窗也危險(xiǎn)。而作為外墻和鄰居的共享物的承重墻更是萬(wàn)萬(wàn)不能拆的，一旦進(jìn)行改造，將會(huì)危險(xiǎn)。