收房基本是我們買房流程中的后一步了。越是后關(guān)頭越是要仔細(xì)，收房關(guān)鍵的就是驗(yàn)房。而驗(yàn)房也是保障我們在房屋質(zhì)量的問題上不受到開發(fā)商欺騙的重要手段。但是對于很多買房人來說，完全都是驗(yàn)房的新手，要怎么辦才能變成一個(gè)驗(yàn)房達(dá)人？

雨后的墻壁看出是否滲水

是頂樓的住戶，雨后墻壁滲水問題格外需要注意。所以驗(yàn)房時(shí)，盡量挑一個(gè)下過雨的第二天去檢查一下，這個(gè)時(shí)候能看出墻壁有無滲水問題。

廚衛(wèi)防水問題

方法很簡單，好是和樓上樓下約好一起檢驗(yàn)。封住廚衛(wèi)的地漏，臨時(shí)搭一個(gè)門檻，然后放水。觀察24-48 后天花板是否有滲水漏水的跡象。

驗(yàn)電，驗(yàn)電線

首先要用電筆檢驗(yàn)通電的問題，還要看電線的質(zhì)量是否符合國際標(biāo)準(zhǔn)，電線的橫截面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方毫米。

排污管是否通暢

因?yàn)橛械氖┕と藛T為了省事，會(huì)把水泥渣倒進(jìn)排污管流走，而水泥容易在彎頭處凝結(jié)造成堵塞。所以在驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先用盛水器具將水倒入排污口看水是否順暢的排出。

地面是否平整

驗(yàn)地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。去五金店 條小的透管，長度約20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度；然后把水管另一端移至離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，測量這個(gè)標(biāo)志的離地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范疇，如果超出就得注意了。

是否達(dá)標(biāo)

用量尺順著兩堵墻的陰角測量，好還要在室內(nèi)的多處進(jìn)行測量，測量的結(jié)果和合同進(jìn)行對照，誤差太大是不行的。

驗(yàn)窗和陽臺(tái)門是否密封

窗的密封性驗(yàn)收麻煩，只有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。一般要看陽臺(tái)門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)有一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

驗(yàn)房雖然是一件很麻煩的事，但卻是重要的事。是避免我們后期因?yàn)榉课葙|(zhì)量維權(quán)的重要步驟。