在收房驗房時，關(guān)于房屋的實際面積問題總是讓很多購房者關(guān)心的問題。而這里也常常出現(xiàn)一個數(shù)字，3%。面積的誤差在3%之內(nèi)，或者超過3%，對于購房者來說會有哪些不一樣的結(jié)果呢？

面積誤差的原因

收房驗房時，房屋的面積出現(xiàn)些許誤差其實是很常見的事。之所以會這樣，主要的原因還是現(xiàn)在購房者購買的都是期房。而商品房在建設(shè)過程中，根據(jù)實際的情況，有的部分或許需要調(diào)整，設(shè)計上會發(fā)生一些改變，而這就導致了房子建好后，實際測繪結(jié)果與合同上有所誤差。

面積誤差在3%內(nèi)

這是一個法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價，購房補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。

面積誤差超過3%

當面積超過3%時，購房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

當然，購房者也可以不用退房。只要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款就行。

當實際面積大于合同面積時，，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。

房屋面積出現(xiàn)誤差其實也算是房屋質(zhì)量問題的一種，購房者需要了解這其中的處理辦法。等遇到這種情況時，能夠很好的與開發(fā)商進行交涉，保證自己的權(quán)益不受侵害。