交房時候的手續(xù)是繁復(fù)的，流程也是麻煩的，但是按照規(guī)定的交房手續(xù)辦理，并注意好交房要注意的問題，才能夠得到相應(yīng)的法律的保障。不過，很多人對交房的流程和手續(xù)并不了解，下面就針對交房流程及交房要注意的問題給大家作簡要的介紹。

交房流程：

１、通知

當(dāng)拿到了商品房的房地產(chǎn)權(quán)證以后，開發(fā)商應(yīng)該通知購房者來交接，通知是應(yīng)該以書面的形式，并且明確的說明交接的時間。開發(fā)商收樓的時限應(yīng)該在交接完畢以后的，收樓的通知書寄出的一個月之內(nèi)，按照相關(guān)的法律的條款。購房者應(yīng)該在約定的時間之內(nèi)辦理相關(guān)的手續(xù)，如果沒有，那么就視為開發(fā)商已經(jīng)實際的將這個房子交付給買家使用了。

２、驗收

購房者應(yīng)該及時的對房屋的工程質(zhì)量還有配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者應(yīng)該要去核實相應(yīng)的商品房的房地產(chǎn)權(quán)證以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

３、提供相關(guān)文件

開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

４、簽署房屋交接書

當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

交房時注意事項：

１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。

２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

３、墻面地面也應(yīng)該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。

４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時與開發(fā)商聯(lián)系。

５、衛(wèi)生間還應(yīng)進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，２小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

６、業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對于的電閘，看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。

７、記錄房屋的水電氣三表，也是重要的。

以上提到的這些就是交房要注意的問題，還有就是交房的流程和相關(guān)的手續(xù)，要面臨交房的網(wǎng)友趕緊仔細的閱讀一下本文吧。