當(dāng)你用自己很多積蓄買了一套適合自己的房子后，那么開(kāi)發(fā)商或者是你的原來(lái)的房主要交房時(shí)，細(xì)心調(diào)查是十分重要的，那么交房要有哪些手續(xù)呢？交房要準(zhǔn)備哪些東西？我們?cè)撊绾悟?yàn)房才能保證自己的權(quán)益呢？

房子交房手續(xù)

1.通知買房房主

作為開(kāi)發(fā)商在取得房子使用開(kāi)發(fā)的一些證后，應(yīng)用書面通知購(gòu)房者在約定的時(shí)間之內(nèi)對(duì)房子進(jìn)行收房交接。作為開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)間一般是在收房的有關(guān)紙質(zhì)檔案通知書寄出的30天之內(nèi)，據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果買房的人在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商規(guī)定的地方辦理一定的手續(xù)，那么一般這種行為被視為作為開(kāi)發(fā)商實(shí)際上已經(jīng)將該房交付買房主實(shí)際使用。

2、驗(yàn)收的一系列問(wèn)題程序

在買房者驗(yàn)收房子的時(shí)候，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)要向購(gòu)房者出示房屋的工程質(zhì)量檢驗(yàn)的說(shuō)明書合格單等還有要注意商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商不出示相應(yīng)的必要證明的話，就購(gòu)房者而言是可以拒絕驗(yàn)收的。

買房子的人應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同顯示規(guī)定的對(duì)房屋工程質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)合理的驗(yàn)收，并且做好相應(yīng)必須的一些記錄，在此同時(shí)，買房者千萬(wàn)不能忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行仔細(xì)清楚驗(yàn)收。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書。對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要注意以下三點(diǎn)：

1、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的 ，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦。如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

2、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件：

1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

2.是我們常說(shuō)的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說(shuō)明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

3.開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

看了上面那些是不是對(duì)你買房后驗(yàn)房收房有好處呢？希望小編精心整理的這些小知識(shí)能幫助到大家。