購(gòu)買房屋是我們?nèi)松械囊患笫拢路胯€匙到手的那一刻，喜悅之余也會(huì)有些許擔(dān)心，怕房子不好，那交房的注意事項(xiàng)你都知道了嗎？為了購(gòu)房經(jīng)歷更加愉快，我們現(xiàn)在就詳細(xì)告訴你收房技巧。

資料查驗(yàn)

房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用的說明書》、《完工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)際測(cè)表管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。

核實(shí)面積價(jià)錢

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖存在差異，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量，與合同簽訂面積是否有矛盾。

先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理。建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流,驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

查驗(yàn)房屋質(zhì)量

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把，接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象

由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。同時(shí)，別忘了用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5、驗(yàn)收下水情況

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

6、驗(yàn)收地面下水情況

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm），然后約好樓下的業(yè)主在一天后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧。若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響就需要進(jìn)行交涉了。