新房子鑰匙到手的那一刻，興奮過后接踵而來的就是收房的苦惱，交房需要注意的事項很多，如果你暫時還沒有理清頭緒，不妨先看看下述文章。

交房必驗證件

新房入住前，業(yè)主必須看到購買房屋項目有關備案文書的復印件，才能確認該項目是合法建筑。同時，還應看看開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

驗房招數(shù)

1、衛(wèi)生間不滲不存。檢查衛(wèi)生間地面是否有滲漏現(xiàn)象，可以采取塑料袋裝滿沙子放在地漏上的方法，然后在衛(wèi)生間存蓄少量水，一天后看看對應的下層衛(wèi)生間，頂部是否存在滲漏現(xiàn)象。這項檢測如果能與上層住戶同時進行就好了，這樣不僅能檢測自家衛(wèi)生間的滲漏情況，還可檢測自家衛(wèi)生間的頂部滲漏情況。

2、輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)接觸有縫隙，需要返工。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、 頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡，因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

4、陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

5、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

6、大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

7、暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端。回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

8、供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

9、拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

10、保險插座護幼童。防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

12、廚衛(wèi)通風道 。廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

13、開關接口拉一拉 。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

以上收房招數(shù)你都學會了嗎？希望給你的購房提供幫助。