你可能聽(tīng)過(guò)很多的驗(yàn)房策略，但是都是關(guān)于新房的，今天購(gòu)房指南特地準(zhǔn)備了二手房的驗(yàn)房策略，希望對(duì)您有所幫助。

交房是后一個(gè)流程，如果不注意交房的細(xì)節(jié)流程，會(huì)引起許多糾紛和后遺癥。同時(shí)交房意味著對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，買房只有取得了房產(chǎn)證和交房后，才算取得了房屋的全部權(quán)利。

那么二手房收房時(shí)都要清點(diǎn)哪些內(nèi)容呢？

首先是戶口。

對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。

對(duì)于一些希望通過(guò)買房口的人來(lái)說(shuō)，賣方戶口是否遷走重要。雙方好是到本地派出所查詢房屋內(nèi)戶口情況，如仍有戶口可根據(jù)買賣合同追究賣方責(zé)任。

其次是水、電、煤氣以及有線寬帶的清點(diǎn)。

買賣雙方一同到自來(lái)水、煤氣、電力辦理過(guò)戶手續(xù)，并詢問(wèn)工作人員有無(wú)其他欠費(fèi)情況，如有則要求賣方補(bǔ)交。有線電話和寬帶過(guò)戶費(fèi)用，則需要買賣雙方持開(kāi)戶卡到營(yíng)業(yè)廳辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)，如有欠費(fèi)補(bǔ)交。

還有一些情況是賣方還有多余的水費(fèi)、電費(fèi)或者寬帶費(fèi)沒(méi)有用完，作為買方是否接著使用，如果接著使用，是否需要再付給賣方費(fèi)用，以免留下不必要的麻煩。

而且，有些項(xiàng)目如果要接著使用，需要辦理的過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

第三是設(shè)備設(shè)施。

在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)，這些設(shè)施設(shè)備一般有空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

多數(shù)情況下這些東西都是原房主的舊東西，對(duì)于很多打算自住的購(gòu)房者而言，更傾向于重新裝修房屋，換上新的東西。但是也有一些購(gòu)房者出于經(jīng)濟(jì)考慮，或者買房出租等想法，不打算更換的。

當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

第四是房屋質(zhì)量問(wèn)題。

這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是在看房的時(shí)候就看好的。但是驗(yàn)房的時(shí)候還是要再看一遍，一是原本可能有人在住著看不全面，二是如果真買了這可以直接關(guān)系居住舒適度的啊。

如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

所以提醒消費(fèi)者在購(gòu)買的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，如果在買的時(shí)候沒(méi)有找到，以后的修繕工作會(huì)的麻煩，而且也能作為的籌碼。

后是鑰匙和物業(yè)。

賣方交給買房的鑰匙包括，房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱等。

另外，一般業(yè)主都有維修基金，到物業(yè)處辦理更名手續(xù)即可。尤其對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

如果以上幾點(diǎn)都已清點(diǎn)完畢，雙方再簽一個(gè)《房屋交接書(shū)》，一式兩份不可簽署后再驗(yàn)房，如果房屋發(fā)現(xiàn)一些不合規(guī)的地方，也應(yīng)在《房屋交接書(shū)》中表明，為將來(lái)留下證據(jù)。