買房容易，驗房卻不那么讓人省心，不過，你學(xué)會了下面這七招，不用再求別人，自己就是妥妥兒的驗房大師。激動不如行動，趕緊學(xué)習(xí)起來吧！
一、看合同核積
看實際設(shè)備是不是與買房合同上注明的設(shè)備、品牌、數(shù)量相符，有沒有遺漏；確認售樓合同附圖與實際是否相同，構(gòu)造有沒有符合原設(shè)計圖。房子面積有無通過房產(chǎn)部門實際丈量，與合同簽訂面積有無誤差。
二、用卷尺測
自備5米卷尺丈量一下樓宇的，看是不是與合同相符。
三、榔頭輕敲聽空鼓
自備1只小榔頭，用它悄悄敲一敲墻面、地上裝飾面層，用于檢驗房子墻體與地上是不是空鼓。
若聽到“空空”的聲音，即是各面層與墻(地)面觸摸有縫隙，需求返工；若聽到煩悶的碰擊聲則合格。
四、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆檢驗下水狀況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和清潔及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水擺布，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
也可翻開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。
五、墻面不滴水無裂縫
仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。但房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
六、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
七、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
掌握這七招，你也從小白晉級為大師了！
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