無論做什么事，巧妙地使用技巧就能達到事半功倍的效果。驗房也是一樣，那么，驗房需要掌握哪些驗房技巧呢？

1.檢查是否達到標(biāo)準(zhǔn)

如果不達標(biāo)，會給人一種莫名的壓抑感。一般開發(fā)商降低是為了節(jié)省成本，所以,如果沒有達標(biāo)，寧可不要。

檢驗方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

2.墻壁是否滲水有裂痕

新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗收墻壁好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細驗收。

3.廚衛(wèi)防水是否做好

是對于二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法：用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一個袋子罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水 (約高2厘米)。后約好樓下的業(yè)主在24 后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

4.檢查水電是否通暢

是二手房，水電這些東西必須認真驗收。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

5.管道排水是否順暢

這里的管道一般指的是水污管道，是陽臺之類的排污口。

檢驗方法：預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

6.門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

7.房內(nèi)地平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

檢驗方法：去五金店 條小的透管，長度約為20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志，然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍，那就要問責(zé)開發(fā)商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。