買新房需要關(guān)注的東西很多，而房屋質(zhì)量問題更是重中之重！一般來說，商品房的好壞可以用六看：雨天看、看墻角、看做工、看窗外、看樓梯、看廚衛(wèi)來鑒別。今天我們要講的下面這六招，也可以作為參考。

第一招：看五證

看五證是質(zhì)量保障的第一環(huán)節(jié)。

五證包括：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。

第二招：看五方

五方是項(xiàng)目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵。

五方包括：開發(fā)單位、地質(zhì)勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及工程監(jiān)理單位。

第三招：看全程

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須看好。

1、看現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工；

2、看質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進(jìn)場(chǎng)；

3、看關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等。

第四招：看細(xì)節(jié)

注意觀察墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、門與窗的邊框是否密實(shí)無縫隙、衛(wèi)生間與廚房地面是否放水試漏無滲漏等等。

第五招：看配套

配套包括：電梯質(zhì)量；水電燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量；空氣質(zhì)量及外墻裝飾質(zhì)量。

第六招：看保修

1、住宅使用設(shè)計(jì)年限；

2、住宅抗震設(shè)計(jì)等級(jí)；

3、要獲取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。