新房的交易總是有太多的貓膩，尤其是在交房時就需要注意，為大家總結(jié)了以下五個細節(jié)以防你在后交房環(huán)節(jié)上當受騙。

新房交房時如何驗房？

１．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：

（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》

（２）新房的《住宅使用說明書》

（３）新房的《竣工驗收備案表》

（４）新房的面積實測表

２．核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

３．驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

新房交房時應(yīng)注意哪些細節(jié)？

１．按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

２．辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

３．及時書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

總而言之，新房交房時要去物業(yè)部門查看資料部分，核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題，以及驗收房屋，交房時要尤其注意按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)等問題。以上就是對新房交房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。