所謂驗(yàn)房就是在新房交房的時(shí)侯去收驗(yàn)，但是很多人在驗(yàn)房時(shí)有很多細(xì)節(jié)不一定注意到，這對(duì)以后的生活就會(huì)有影響，那么驗(yàn)房有哪些技巧？需要注意哪些細(xì)節(jié)？今天我們就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)。

驗(yàn)房有哪些技巧？

１、看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水時(shí)有發(fā)生，但好選在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下，這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。

２、驗(yàn)電線時(shí)，除了看看是否通了電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

３、驗(yàn)廚衛(wèi)是否漏水，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。

４、驗(yàn)管道排水是否困難，這里所指的管道，指的是排水污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷懶。

驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)？

１、在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。

２、要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。

３、看房很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題就告知物業(yè)。

４、在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

家庭裝修需要注意的事項(xiàng)很多，驗(yàn)房交房也不例外，作為業(yè)主或者未來(lái)的業(yè)主，交房過(guò)程中，你需要知道驗(yàn)房有哪些技巧？需要注意哪些細(xì)節(jié)？這樣才能為日后住房的舒心省去不少麻煩。