在收房的過程中會(huì)涉及到很多專業(yè)房產(chǎn)方面知識(shí)，例如各種文件的審查，還有房產(chǎn)是否達(dá)到理想目標(biāo)等，那么驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題該怎么辦？驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法是什么？

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？

１、假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門舉報(bào)，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金。必要時(shí)，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

２、交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

３、按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請求解除合同并索賠。

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，購房人要及時(shí)提請公證機(jī)關(guān)或物業(yè)公司或其他第三方對該情況進(jìn)行確認(rèn)。要及時(shí)尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會(huì)采信，但該鑒定報(bào)告對證明房屋的質(zhì)量問題是一份很有利的證據(jù)。

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法是什么？

購房者在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，首先要注意證據(jù)的保留，并及時(shí)聘請房屋質(zhì)量方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)對出現(xiàn)的問題進(jìn)行評估。如果是一般的質(zhì)量問題要及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行維修，盡量不要通過訴訟解決，不僅浪費(fèi)時(shí)間、金錢，反而不利于問題的解決。

房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決。

因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

以上就是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么辦以及驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法是什么的相關(guān)內(nèi)容。房屋驗(yàn)收因?yàn)樯婕暗揭恍┙ㄖ⑺姲惭b等專業(yè)性問題，相比于開發(fā)商購房者無論在經(jīng)驗(yàn)還是能力方面略顯劣勢，建議驗(yàn)收時(shí)可聘請專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對出現(xiàn)的問題要及時(shí)在入住驗(yàn)收表等等相關(guān)文件進(jìn)行記錄做好證據(jù)的保留工作。