年底經常是許多新房竣工驗收的時期，購房者辛辛苦苦買的房子終于可以入手了。但是作為買房的關鍵環節之一，收房驗房可不是一件簡單的事。對于很多新手來說，驗房應該做到哪些事？

三書兩證不能少

驗房首先要做的就是檢查這幾個文件是否齊全，三書兩證具體指的是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備證書》，這其中又以前兩書為重要。

《住宅質量保證書》是開發商承擔房屋質量責任的法律文件，也是后期房屋出現問題時，購房者維權的重要憑證；

《住宅使用說明書》是對房屋狀況的詳細介紹，包括房屋的結構、類型等等，后期購房者如需對房屋進行裝修，這個文件就顯得十分重要了。

房屋質量的驗收是主要

驗房主要還是對房屋質量的檢測，主要依靠一些工具和方法的使用。

地面墻壁空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面墻面，如果聽見沉悶的空空聲，表示很有可能存在空鼓。應要求開發商對存在問題的地方整改裝修，再處理。墻面的空鼓要求鏟除重新抹灰等等。

房頂傾斜檢測

在地面任取四個點，用卷尺測量房高，如果數值不一樣，甚至偏差較大，說明房頂傾斜。也必須要求開發商及時整改，或者在裝修時彌補。

房屋防水檢測

主要是衛生間和廚房，通過地面蓄水然后放水，觀察地面是否有比較嚴重的積水現象。當然現在開發商多采用零缺陷防水工藝對衛生間進行了沉箱施工，能夠有效的避免了滲漏現象。

門窗質量檢測

用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁。損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。

電氣安全檢測

燃氣管如果與電管間距過近，一旦發生漏電，容易發生安全事故；室外燃氣管與電纜水平間距在0.5m-1.5m之間，室內則在5px到625px的范圍內。

現代樓市中，維權問題層出不窮，開發商的信用也是良莠不齊。購房者積極的做好收房驗房工作，是對自己買房行為的負責。