我們強(qiáng)調(diào)精裝房驗(yàn)房，更多關(guān)注的是裝修的質(zhì)量。主要是指建材是否符合合同規(guī)定，施工工藝是否達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)等，此外，隱蔽工程的驗(yàn)收難度較大，也不能可以忽略。

具體來(lái)說(shuō)，我們可以從以下7個(gè)方面來(lái)驗(yàn)收精裝房。

1、檢驗(yàn)隱蔽工程圖紙

精裝修房屋在驗(yàn)房時(shí)，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過(guò)相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒(méi)問(wèn)題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道肯定要注意。

2、電路

電路是精裝修驗(yàn)房很重要的一向。我們?cè)谀玫较鄳?yīng)的圖紙后，就能知道電路走向，如果出現(xiàn)問(wèn)題，可以按照?qǐng)D紙維修。除此之外，要觀察線材是否符合標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)電箱漏電保護(hù)器是否有效，電路劃分是否合理，各開(kāi)關(guān)是否有效。

3、水路

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，要檢查水管的材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)，水管材料好是銅管或德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材。

4、排水效果

衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，有可能向其他房間蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。

5、空氣質(zhì)量檢測(cè)

空氣質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越引起人們的重視，但精裝修是由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成的，購(gòu)房者無(wú)法在過(guò)程中把控質(zhì)量，唯一能做的就是收房時(shí)做空氣質(zhì)量檢測(cè)。

開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒(méi)有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，否則無(wú)效。

6、細(xì)節(jié)問(wèn)題

①
墻漆或墻紙：看看墻漆或墻紙表面是否平整均勻。

②
墻地磚：要保持顏色一致。此外還需檢測(cè)空鼓問(wèn)題，用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。

③
廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。面盆和洗菜池要檢查下水速度。

④
門窗：用手推拉開(kāi)門，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。

⑤
暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

⑥
通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試止逆閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是止逆閥失靈了。

7、核實(shí)建材品牌

精裝修交房時(shí)，像衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實(shí)很重要。

除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

精裝房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)比較多，購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房時(shí)一起跟著去驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立刻反饋給開(kāi)發(fā)商要求限期解決，以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不解決的情況。