新房入住交接，自開發(fā)商通知收房那天起，至簽字收房、交物業(yè)費(fèi)后，房子完成入住交接過程。在交接過程中，還需要注意驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的各種問題，與開發(fā)商協(xié)商好問題的解決辦法。在入住前，為自己解決潛在隱患。

一、收房時(shí)間

自接到開發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了。要注意以下幾點(diǎn)：

1、收房是有期限的。你需要在收房后期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上的規(guī)定的違約責(zé)任。

2、如果選擇的是頂層，可以選擇下下雨天去收房。

一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水、及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題；二是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

二、驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。

自己可以帶驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。

精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。

建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商協(xié)商解決。

需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要你在驗(yàn)房之前簽字，一定要拒絕！如果簽了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用只能自己承擔(dān)。

三、物業(yè)交割

從簽字收房的那天開始，就要開始交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閺倪@時(shí)開始，物業(yè)公司開始正式為業(yè)主服務(wù)。

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。

從簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)什么問題立即向開發(fā)商反映問題，尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之后，再去解決。