鄰近年尾歲末，大多數業(yè)主又迎來收房季。伴隨著房屋交付的往往是各類的房產糾紛和物業(yè)糾紛。一般而言，房屋在建成驗收合格之后，開發(fā)商就應當及時向購房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時間內對新建商品房驗收。如果業(yè)主通過檢查發(fā)現一些問題，要與開發(fā)商進行協(xié)商要求整改。那么對于業(yè)主來說，冬季驗房和其他季節(jié)相比，有什么需要注意的呢？

一、檢測墻體質量

冬季天氣干燥很容易看出墻體質量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當的墻壁很容出現裂縫。經過目測，業(yè)主就能發(fā)現墻體是否有裂縫；當然除了觀察墻體裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。

二、查看房屋保溫情況

相比其他季節(jié)，冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間里的墻面，如果有結露現象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。如果業(yè)主所購房屋為多期次，可以向之前的住戶咨詢房屋的保溫情況。

三、查看房屋通風情況

首先要先開窗透風來檢測通風是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良氣味，因此還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。

四、檢查防水情況

冬季是測試房屋的防水情況的好時機，如果遇到雨雪天驗房，那么業(yè)主可以直觀的觀察到房屋的防水情況。如果沒有雨雪，那么也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。然后約好樓下的業(yè)主，在2 以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。

五、查看裝修效果

針對精裝修項目，業(yè)主們需要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性（冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性）、隔音性等。另外，一些細節(jié)也不能錯過，比如如果室內鋪設的是木質地板，那么要適當留縫隙。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設地板時，留出適當的施工縫隙可減少日后產生起鼓、懸空的幾率。針對毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。

由于季節(jié)不同，每個時間收房都有其需要關注的重點，但除了上述四點之外，還有其他方面需要考慮，例如：

測量：一般測量墻角到天花板的垂直距離即可。但對于購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低于2.6m，一定程度會降低生活舒適度。

檢查地面是否水平：地面是否水平對后期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那么好可以請專業(yè)人士進行重新檢測。

檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業(yè)主就需要對電路進行檢查。另外業(yè)主收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修使用。

檢查裝修：

（1）精裝房的驗收。由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署約定來檢測，比如裝修材料的品牌、裝修的質量。建議購房者收房時由專業(yè)驗房師陪同。

（2）毛坯房的驗收。一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣；“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居查驗。

對于業(yè)主來說冬季驗房可以對房屋的采光、通風、供暖等方面有直觀的感受，也可以清晰的發(fā)現周圍環(huán)境及物業(yè)管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩蓋一些異味，因此業(yè)主應對小區(qū)衛(wèi)生情況、綠化情況做深入了解。