有很多買了房的朋友都是年底交房，但是時(shí)間緊，任務(wù)重，都有哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)。會(huì)不會(huì)讓你覺(jué)得一頭霧水。

不過(guò)不著急，購(gòu)房指南來(lái)幫你，有了今天的知識(shí)，相信你的收房過(guò)程一定能夠有條不紊地抓住重點(diǎn)。

重點(diǎn)一：收房流程

一般情況下，新房的收房流程有以下幾步：

重點(diǎn)二：尾款&稅費(fèi)

新房收房時(shí)的尾款稅費(fèi)大致有以下幾項(xiàng)：

一、 契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。

二、證照印花稅：5元/本。

三、工本費(fèi)：10元/本。

四、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。

五、供暖費(fèi)：南方城市有的沒(méi)有供暖費(fèi)，北方城市都是有的，具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

六、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

七、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。

八、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。

九、車位款：這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，如果要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

重點(diǎn)三：注意事項(xiàng)

驗(yàn)房有哪些是必看項(xiàng)，有哪些是可看可不看的內(nèi)容呢？

一是房屋質(zhì)量，包括墻、地、頂。

檢查墻面的接觸線，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

另外，還需要檢查屋頂天花板是否有開(kāi)裂，檢查地面是否平整。

二是水電線路是否合理。

檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改。

三是防水。

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。