買房大家都很關(guān)心的就是首付問(wèn)題，其實(shí)買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，那么，香港首套房如何界定？香港首套房首付怎么算？

香港首套房如何界定

１、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

２、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

３、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。

４、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

５、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

６、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

７、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

８、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

香港首套房首付怎么算

１、如果是商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的７０％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。

２、如果是公積金貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％（９０平米以內(nèi)，超過(guò)９０平米是７０％）。公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸８０萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

３、按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房９０㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于３０％。

關(guān)于首套房首付比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了。如果是自己買的第一套房，要提前著手準(zhǔn)備材料，申請(qǐng)首套房證明，如果被判定為首套房，我們就會(huì)享有一定優(yōu)惠政策。相信小編以上的介紹，會(huì)幫到大家的。