房屋產(chǎn)權(quán)在即將到期前幾年，很多家庭就開始擔(dān)憂了，土地使用權(quán)到期這個(gè)問題看似離我們還很遙遠(yuǎn)，但是花了巨資買了房子，土地使用權(quán)卻到期多不劃算啊，所以房屋的土地證到期后一般是要續(xù)期的，房改房土地證到期后怎么辦？房改房土地證到期后可以續(xù)期嗎？

房改房土地證到期后怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

房改房土地證到期后可以續(xù)期嗎

政府回購(gòu)房土地證到期后當(dāng)然可以進(jìn)行續(xù)期。戶主需要攜帶房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),賣房人的夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字。

過戶費(fèi)用；

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;

3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元;

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，房屋買賣雙方拿過戶后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買賣協(xié)議到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理土地權(quán)變更登記就行了。

以上就是房改房土地證到期后怎么辦？房改房土地證到期后是否可以續(xù)期的全部?jī)?nèi)容，個(gè)人覺得這種70年后要重新申請(qǐng)續(xù)費(fèi)使用的規(guī)定很不合理，雖然現(xiàn)在規(guī)定沒有變，但是我堅(jiān)信在不久的將來(lái)，這種制度肯定會(huì)廢除的，土地私有才是民心所向，或者雖為國(guó)有，但是老百姓的住宅用地必須免費(fèi)永久使用。