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房產(chǎn)證加個名字就能分到一半財產(chǎn)?未必!

《中國家庭財富調(diào)查報告》顯示,中國家庭超六成的資產(chǎn)是房產(chǎn),而在非金融資產(chǎn)中,房產(chǎn)所占比重更是達到了驚人的99%。

正因為房子的比重如此之高,在情侶買房、夫妻買房中,房子的產(chǎn)權(quán)歸屬就成為焦點,正所謂未雨綢繆。

顯然,房產(chǎn)證上面有沒有自己的名字就相當關(guān)鍵了,在婚姻和房子的案例中,這樣一種情形頗受大家關(guān)注:

為了結(jié)婚,自己先掏了首付買房,婚后搬進新居一段時間后才取得房產(chǎn)證,這種情況下,在房產(chǎn)證上加入配偶的名字會不會影響產(chǎn)權(quán)歸屬和離婚財產(chǎn)分割?

我們先將上述這種情況抽象以下:婚前買房婚后取得房產(chǎn)證,房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的。

假如X和Y是夫妻,判斷婚前買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題,重要的要看出資人,一般分為下面這幾種情況:

1、婚前X在單獨掏首付買房,結(jié)婚入住后才拿到房產(chǎn)證

這種情況下,房產(chǎn)證上只會有X的名字,由于婚前X獨立買房,合同上也只有他一個人的名字,在法律上X是唯一的債權(quán)人,開發(fā)商只會替他辦理房產(chǎn)證,并且不能添加人名。

需要指出的是,婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產(chǎn),這部分財產(chǎn)可以要求分割。而且,共同還款期間,總還款額對應(yīng)的房屋的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款買房,婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

這種情況就更簡單了,完全沒對方什么事了?;榍百I房所花的錢屬于個人財產(chǎn),對于的房子也屬于婚前個人財產(chǎn),雖然在婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證,但不改變房子是個人財產(chǎn)的客觀事實。

3、婚前共同出資買房,婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般是下面這種情況比較多:婚前以X個人的名義貸款買房,雙方共同出資買房,然后X為主貸人,Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬,安全的是做好婚前財產(chǎn)公證,確定這套房子中倆人所占的份額。婚后領(lǐng)證也是一個人的名字,如果遭遇離婚,可以根據(jù)公證書分割財產(chǎn),如果沒有做婚前財產(chǎn)公證,認定起來就看雙方舉證情況了。

房產(chǎn)證加上自己的名字好使嗎?

房產(chǎn)證上加個名字,在法律上稱為“房屋權(quán)變更登記”,等于這套房子多了一個“共有產(chǎn)權(quán)人”。據(jù)此,有相當多的人認為,只要加上自己的名字,未來即使出現(xiàn)感情問題,也分一半,但實際情況卻并不如此。

1、還貸中的房子不能加名子

正在還貸中的房子屬于權(quán)利限制狀態(tài),銀行有他項權(quán)利,購房者不能辦理權(quán)變更登記,也就是說不能增加共有產(chǎn)權(quán)人,不能加名子。

2、無抵押狀態(tài)的房子加名

加了名字后,作為共有產(chǎn)權(quán)人,當然有權(quán)利參與房產(chǎn)分割,至于是不是對半分,需要根據(jù)實際情況來確定。有協(xié)議的需遵守協(xié)議,如果沒有協(xié)議,則要參考多個因素,終由法院來確定分割比例。舉幾個例子,比如房子網(wǎng)簽的時間是在婚前還是婚后,雙方出資比例,孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。

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