在房產(chǎn)過戶中，與繼承相關(guān)的有三種，分別是法定繼承、遺囑繼承和遺贈。這三種過戶方式有較大不同，我們今天就這三種方式稍作分析，希望有涉及到這三種方式的朋友們能了解一二。

法定繼承

法定繼承又分為三種，分別是協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

所謂協(xié)商繼承，是指法定繼承人就被繼承房產(chǎn)之間的份額達(dá)成協(xié)議。然后根據(jù)協(xié)議，被繼承人死亡證明、直系親屬關(guān)系證明以及過戶所需的其他必要材料申請房產(chǎn)過戶。

協(xié)商繼承大的難度在于找到符合繼承條件的法定繼承人，如果你想證明自己是唯一的繼承人，就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。

這篇帖子《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生女兒嗎？》在去年火，說的就是協(xié)商繼承的困境。

公證繼承，是指繼承人通過公證取得繼承權(quán)公證書，然后辦理房屋過戶。從2016年7月份開始，已經(jīng)不再強(qiáng)制要求公證，但繼承人仍然可以采取這種方式過戶。

而且公證繼承的公證費(fèi)是一筆開支，相關(guān)資料顯示，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下房產(chǎn)的公證費(fèi)為2%，20-50萬的部分為1.5%，50-100萬的部分為1%，100萬以上的部分為0.5%。如果房屋價(jià)值100萬，僅公證費(fèi)用就需支出1萬多。

訴訟繼承，如果協(xié)商繼承和公證繼承都無法完成過戶，就需要通過訴訟的方式取得法律文件申請過戶。

由于繼承人均為法定繼承人，無論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。

遺囑繼承

遺囑繼承的好處很明顯，被繼承人可以按照自己的意愿支配名下房產(chǎn)，比如指定繼承人為法定繼承人中的某一個或多個，或者份額之間的分配。協(xié)商繼承中出現(xiàn)的找不到繼承人的問題就可以通過遺囑繼承來解決。

遺囑繼承的細(xì)節(jié)也比較繁瑣，確保遺囑繼承的有效性重要！有些情況下還無法走遺囑繼承，必須走法定繼承，比如遺囑繼承人放棄繼承或者死亡、遺囑無效等。

有一個模板可以參考：

遺囑繼承權(quán)亦可公證，但亦不作強(qiáng)制。

遺贈

遺贈是第三種情況，說白了就是遺囑繼承人并非法定繼承人，這種情況現(xiàn)實(shí)生活中也不少見。比如老人膝下無子，將房子贈與給晚年照顧自己的人，比如保姆。

請注意，遺囑和遺贈有很大區(qū)別：

其一、稅費(fèi)方面，遺囑繼承人屬于法定繼承人，房屋過戶時免收契稅，而遺贈則屬于贈與，需征收3%的契稅。

其二，遺囑繼承人可以先完整接受遺產(chǎn)（比如房子），但同時也必須接受相關(guān)債務(wù)；而受遺贈人不需承當(dāng)債務(wù)，但必須先等被遺贈人債務(wù)清償完畢后，才可后接受贈與，如果遺產(chǎn)不能清償債務(wù)，贈與將無法生效。

在遺贈過程中，遺贈人也可以列出相應(yīng)義務(wù)，要求被遺贈人履行義務(wù)后方可取得遺產(chǎn)。比如要求被遺贈人履行養(yǎng)老和喪葬義務(wù)，才可以接受遺產(chǎn)。

法律效力方面，被遺贈人需要在兩個月內(nèi)表態(tài)是否愿意接受贈與，如果在兩個月沒有表態(tài)則視為放棄，遺囑繼承和法定繼承則沒有有效期一說。

房屋繼承是很復(fù)雜的一類繼承方式，雖然公證已經(jīng)不再強(qiáng)制，但實(shí)際執(zhí)行過程中，仍然較為繁瑣。所以很多人在生前選擇買賣的方式將房子過戶給直系親屬。