很多人會(huì)有這樣的事情出現(xiàn),就是如果你買了一座房子但是房屋產(chǎn)權(quán)卻不在你手中,而是在原來的房主手中,這樣有些事情就會(huì)變得很棘手了,那么房屋產(chǎn)權(quán)如何更名呢?房屋產(chǎn)權(quán)的更名的費(fèi)用是多少?如果我們要找中介那么費(fèi)用是多少?

房產(chǎn)證如何更名?(買賣)

除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證的更名過戶是可以用二手房買賣的方式進(jìn)行。

1、二手房的更名的營業(yè)稅及其的附加,是可以分成這樣幾種情況:

①對(duì)于出售個(gè)人的購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅;

②對(duì)于出售個(gè)人購買的超過5年(包括5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅;

③對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房并且要出售,是免征營業(yè)稅。

2、其次要看房屋的類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指家庭成員。

②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。

3、土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

4、契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

5、個(gè)人所得稅,分為兩種方式:

①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅

6、土地登記費(fèi):33元/套

7、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.3%

8、測(cè)繪費(fèi):建筑面積×1.36

9、如果請(qǐng)了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%

看了上面這么多有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)更名的內(nèi)容,你是否有所了解呢?上面這些知識(shí)是否對(duì)你有幫助呢?希望我整理的內(nèi)容能對(duì)大家房屋產(chǎn)權(quán)更名產(chǎn)生很大的幫助。