有很多沒(méi)有充足資金的購(gòu)房者在看到廉價(jià)房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)對(duì)其關(guān)注并且終購(gòu)買(mǎi)。但是不知道大家有沒(méi)有想過(guò)這些廉價(jià)房到底為什么廉價(jià)呢?天上不會(huì)掉餡餅,這些廉價(jià)房很有可能都是缺失房產(chǎn)證的。那么我們?cè)摬辉撡?gòu)買(mǎi)這種房產(chǎn)呢?接下來(lái),小編就將為大家就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)的闡述和分析。

事實(shí)上,無(wú)房產(chǎn)證的房屋好是不要買(mǎi)。因?yàn)槌鲑u(mài)人在與你交易的時(shí)候,在法律上他還不是房屋的權(quán)人,無(wú)權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋很有可能是一些違章建筑,而違章建筑事實(shí)上是不受法律保護(hù)的。如果遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果因?yàn)橘Y金不充足而急需房產(chǎn)等原因而一定要買(mǎi)的話,就一定要把錢(qián)款搞清楚。 還要看你到底是從什么渠道購(gòu)買(mǎi)這所房屋的。如果是購(gòu)買(mǎi)法院處置的相關(guān)房屋的話,就應(yīng)當(dāng)要保存好相關(guān)的法律文書(shū)。并且購(gòu)房者還需要及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書(shū)到管理部門(mén)辦理相關(guān)的證件。

在購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該先簽訂合同、公證后付款,剩下些尾款則應(yīng)該待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后在進(jìn)行付清,如此操作自然是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的,況且該房的買(mǎi)賣(mài)是有限制的,若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔,買(mǎi)房子所付的錢(qián)能否收回還需要看具體情況。

然而對(duì)于這種無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)來(lái)說(shuō),就算公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律和法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證還是房屋權(quán)的 證據(jù),購(gòu)房合同則是屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法得到保證。

另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,則其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事,動(dòng)輒就是十幾萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法來(lái)處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房就相當(dāng)于是一個(gè)定時(shí)炸彈,小編還是不建議各位讀者購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。如果實(shí)在有原因不得不購(gòu)買(mǎi)的話則需要在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中對(duì)各種細(xì)節(jié)都要注意,千萬(wàn)小心被騙。希望各位購(gòu)房者都能買(mǎi)到適合的房產(chǎn)。