二手房對于現(xiàn)在社會(huì)中很多沒有充足資金來購買新房的年輕人來說都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。不知道讀者中有沒有被丈母娘催過買房的?這樣的感覺一定是不好受的吧。那么如果資金不夠而選擇購買二手房的話相應(yīng)的費(fèi)用主要有哪些呢?本文就將對二手房買賣過程中涉及的費(fèi)用進(jìn)行介紹希望能給各位讀者帶來幫助。

一、賣方

①營業(yè)稅:

(1)如果房屋面積在144平米以下并且房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿5年的則無營業(yè)稅,房屋面積在144平米以上的非普通住房并且產(chǎn)權(quán)證滿5年的則需要要交5.6%的差額營業(yè)稅,也就是說現(xiàn)在的房屋的評估價(jià)減去原來的房屋評估價(jià)的5.6%就是我們要交的營業(yè)稅。

(2)產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋都需要交5.6%的營業(yè)稅。

②個(gè)稅:

(1)如果所出售的房產(chǎn)為家庭的唯一一套住房的則無個(gè)稅。

(2)以家庭為單位如果有兩套以上房產(chǎn)則按照評估價(jià)的1%交納個(gè)人所得稅,如果房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋則都要交評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

③交易手續(xù)費(fèi):

(1)優(yōu)產(chǎn)房一般代表的是面積1.5元/平米的房產(chǎn)。

(2)商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn),如果通過中介賣房的話那么中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。

二、買方:

①首套房:

(1)房屋面積在如果在90平米以下的房屋,則房屋的契稅需要交房屋評估價(jià)的1%。

(2)如果房屋面積在90-144平米以下的則契稅需要交房屋評估價(jià)的1.5%。

(3)如果房屋面積在144平米以上并且是非普通住房,則契稅需要交房屋評估價(jià)的3%。

②二套房:

(1)二套房的契稅都需要交房屋評估價(jià)的3%。

(2)交易手續(xù)費(fèi):優(yōu)產(chǎn)房是房屋面積1.5元/平方的房產(chǎn)。商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證為80元/本,配圖費(fèi)則為20元/本,貼花一般來說是5元/張,如果要貸款的話他項(xiàng)權(quán)證大概是80元/本,土地證的費(fèi)用為18元/本,如果通過中介買房則中介費(fèi)是成交價(jià)的1.25%-1.5%。

(3)貸款費(fèi)用:評估費(fèi)是房屋評估價(jià)的0.6%。保險(xiǎn)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)一般來說都是貸款金額中貸款年限的0.1%。

本文對于二手房買賣過程中涉及的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行了介紹。希望各位讀者在看完這篇文章之后對相關(guān)的知識有所了解。祝有購買二手房意愿的購房者都能成功買到自己心儀的房產(chǎn)!