房屋買(mǎi)賣(mài)這個(gè)名詞我相信大家都不陌生,人的一生難免都會(huì)需要面臨房屋買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題。大多數(shù)的購(gòu)房者都沒(méi)有真正專(zhuān)業(yè)的知識(shí),只能夠依靠自己的些許了解來(lái)進(jìn)行整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程因而引起各種各樣的問(wèn)題和麻煩。本文就將為大家解釋房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的手續(xù)費(fèi)用希望能給大家?guī)?lái)一些幫助。

一、購(gòu)新房費(fèi)用

一般來(lái)說(shuō)分為房款+儲(chǔ)藏室款+契稅[房款×1%+儲(chǔ)藏室×3%]+維修基金[(房款+儲(chǔ)藏室)×1%] 。

2008年11月1日起土地證過(guò)戶(hù),對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的相關(guān)普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)相關(guān)住房的暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售相關(guān)住房暫免征收土地稅。地方政府可制定相關(guān)的鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

二、新房按揭貸款

(1)貸款年限高一般都為30年:對(duì)于年齡+貸款年限來(lái)說(shuō),男不超過(guò)65歲,女不超過(guò)60歲。

(2)按揭貸款首付:房款的30%+儲(chǔ)藏室款+契稅+維修基金 。

(3)貸款金額:(房款的70%)且多貸到仟位。

(4)月還款:貸款金額×貸款系數(shù)。

(5)所需證件:夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、主貸人的正楷手章。

(6)80元抵押登記費(fèi)用 。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)

1、全款購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用:

(1)中介費(fèi):成交價(jià)格×1%。

(2)契稅:評(píng)估價(jià)×1.5% 。

(3)交易費(fèi):6元每平米×(樓房面積+儲(chǔ)藏室面積)。

(4)營(yíng)業(yè)稅(房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)):評(píng)估價(jià)×5.55%。

(5)個(gè)人所得稅(房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)):評(píng)估價(jià)×1%。

(6)差額營(yíng)業(yè)稅(產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平米時(shí)):(評(píng)估價(jià)-上次成交價(jià))×5.55%。

(7)工本費(fèi):80元,抵押登記費(fèi)80元。

(8)土地出讓金:評(píng)估價(jià)×1%(平房土地證過(guò)戶(hù)涉及、以及原來(lái)通過(guò)劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及。

2、二手房按揭貸款:

(1) 限制:價(jià)格在15萬(wàn)元以上、房齡10年以?xún)?nèi)的樓房。

(2) 貸款年限:長(zhǎng)20年且(年齡+貸款年限)男不超過(guò)60歲,女不超過(guò)55歲。

(3) 首付評(píng)估價(jià)格的低30%。

(4)貸款所需費(fèi)用:除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用。

a) 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×2‰。

b) 保險(xiǎn)費(fèi):貸款金額×系數(shù)。

c) 代辦貸款費(fèi)用:貸款額×1%(中發(fā)收)。

(5)貸款所需資料:同新房所需資料。

3、二手房公積金貸款:

(1) 首付低30%,確定終貸款金額同新房公積金貸款。

(2) 貸款年限長(zhǎng)20年。

(3) 貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需:

評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×2‰。

擔(dān)保費(fèi):系數(shù)×貸款金額。

代辦貸款費(fèi)用:500元每件(自己辦理可不交)。

本文對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行了一系列的分類(lèi)解釋。房屋買(mǎi)賣(mài)不管對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是人生的大事,希望在看完這篇文章之后大家能對(duì)這個(gè)過(guò)程中涉及的費(fèi)用有充分的了解和認(rèn)識(shí)。祝大家都能購(gòu)買(mǎi)到自己心儀的房產(chǎn)!