二手房現(xiàn)在已經(jīng)成為適合銷售的一種房屋種類，其實(shí)現(xiàn)在有很多的二手房也都還是的新的，只是因?yàn)橐呀?jīng)經(jīng)過了第一次的交易所以被叫做二手房，關(guān)于二手房的購(gòu)買詳細(xì)的交易費(fèi)用明細(xì)很多人并沒有清晰的去了解，在此我們對(duì)二手房交易明細(xì)有哪些做簡(jiǎn)單的介紹。

２０１６買二手房交易明細(xì)有哪些？這樣買房才劃算。

就國(guó)內(nèi)目前的房?jī)r(jià)，很多的家庭要?jiǎng)佑靡淮踔羶纱说姆e蓄，這有時(shí)候可能都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還可能得需要通過銀行的貸款來解決資金的缺口。所以在購(gòu)房之前很多的朋友，都必須精打細(xì)算，把可以動(dòng)用的資金拿出來做詳細(xì)的規(guī)劃，防止出現(xiàn)了偏差讓自己措手不及。今天小編就為大家詳細(xì)列舉一下買二手房所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

全款購(gòu)買二手房的費(fèi)用都由哪些呢？

一、購(gòu)房款：

與二手房賣家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，里面包括了支付給賣家的購(gòu)房定金。

二、中介服務(wù)費(fèi)：

如果是通過房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。長(zhǎng)沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費(fèi)一般是３％左右，搜房網(wǎng)則是０．５％；

三、稅費(fèi)：

契稅９０平方以下購(gòu)房合同價(jià)１％，９０（含）平方－１４４平方購(gòu)房合同價(jià)１．５％，１４４平方以上購(gòu)房合同價(jià)３％，若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的３％。具體稅費(fèi)所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。（大家可以通過搜房網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來計(jì)算）

四、營(yíng)業(yè)稅：

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過２年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過２年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

五、個(gè)人所得稅：

稅率按照交易總額的１％或者兩次交易差的２０％由賣方繳納；征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過５年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的２％退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的２０％

六、物業(yè)費(fèi)：

與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納１年以上的物業(yè)費(fèi)。

七、取暖費(fèi)：

與所購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要繳納１年以上的取暖費(fèi)。

以上這些費(fèi)用就是買二手房交易明細(xì)的全部了，要預(yù)先準(zhǔn)備好這些費(fèi)用，然后去挑選自己心儀的房子。