二手房市場的火熱,作為一個忙碌的沒有時間的人來說,二手房代辦是好不過的了,可是二手房代辦過戶費用應該如何操作,只列出來很難理解,那么我們不如以上海為例,上海作為中國大經(jīng)濟城市,是中國的大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運。有超過兩千三百萬的人生活在這座城市,高昂不降的房價讓上海市市民力不從心。于是就有很多人注意到了二手房。但是還是有很多人并不知曉相關(guān)二手房過戶費計算的相關(guān)問題。甚至就連過戶費是什么都不知道。

一、二手房過戶費的定義

二手房交易過程中買賣雙方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制住房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。

二、買方稅費

1.契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

2.印花稅:合同價;0.05%。

3.權(quán)證印花稅:5元/本

4.配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。

5.交易手續(xù)費:2.5元/平方米;建筑面積;非居住用房:合同價;0.5%(買方承擔)。

6.權(quán)證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

三、賣方稅費

1、營業(yè)稅及附加。

A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價-購入價）;5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B.居住用房未滿五年:合同價;5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);

C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價）;5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅

A.居住用房滿五年,且為本人 一套自住用房:免征;

B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):

①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費）;20%

②未提供完整房屋原值憑證:

普通居住用房:合同價;1%

非普通居住用房:合同價s;2%

C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費-土地稅);20%。

3、土地稅。

A.居住用房:免征;

B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地稅可扣除項目);稅率;

稅率:當土地稅/土地稅可扣除項目;50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%;200%時,稅率為50%,大于200%,稅率60%;

C.土地稅可扣除項目為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

4、印花稅:合同價;0.05%。

5、交易手續(xù)費:居住用房2.5元/平方米;建筑面積。

6、車位的稅費征收標準參照非居住用房。

四、所需材料

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)

2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,證明或完稅證明復印件

在這里再提醒購房者在二手房交易過程中要注意房子產(chǎn)權(quán)是否明確,賣方房子是否具有相關(guān)手續(xù),當然還有房里相關(guān)家具的歸屬等相關(guān)相關(guān)問題。還有就是二手房過戶費是雙方都要交的稅費,但是在實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。所以買家有必要學習過戶費的相關(guān)知識,以免造成不必要的經(jīng)濟損失。