自從溫州鹿城土地到期問題引起熱議后，大家買房越來越看重土地使用期問題了，事實(shí)上在二手房交易中，關(guān)于土地到期和土地出讓金補(bǔ)交問題一直都存在。

這些需要補(bǔ)交土地出讓金的房子多為特殊房產(chǎn)，我們今天就來梳理下，哪些房子需要補(bǔ)交土地出讓金。

關(guān)于土地出讓金

土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對(duì)于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。

補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式

對(duì)于已購公房來說，當(dāng)年購買的價(jià)格有兩種，分別是成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比成本價(jià)更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價(jià)統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。

如果按照成本價(jià)買的房子，再交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算公式是：

土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%

如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房子，需要先向單位補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價(jià)后再向主管部門繳納土地出讓金。

向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%（賣方承擔(dān)）

向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（買方承擔(dān)）

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來說，補(bǔ)交的土地出讓金計(jì)算方式為：

補(bǔ)交土地出讓金=計(jì)稅價(jià)格×3%

備注：計(jì)稅價(jià)格取網(wǎng)簽價(jià)/過戶指導(dǎo)價(jià)二者中的高值

經(jīng)濟(jì)適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋。