我們辛苦地干了大半輩子,終于買個房子,結果發(fā)現(xiàn)各種坑!這是啥的心情知道嗎?房產的維權怎么樣才有效果?沒有房產證的要如何進行維權?一起來學習一下!

房產維權怎么樣才有效

在主張開發(fā)商的違約責任的同時,維權方式其實有兩種,一種是要求要繼續(xù)的履行,另外的一種是要求解除合同,這兩種方式你可以任意的選擇其中的一種,是法律賦予你的權力。

(1)要求繼續(xù)履行。

按照法律規(guī)定,合同只要是雙方自愿簽訂的,沒有違法內容就是有效的,雙方都應當按照合同約定履行義務。

既然開發(fā)商有違約行為,那么你可以要求其繼續(xù)履行合同義務,將房屋修復,并排除相關隱患,按照合同約定的質量另一種是要求解除合同要求向你交付房屋。同時你按照上述第2點的解答主張開發(fā)商的違約責任。

(2)要求解除合同。

基于開發(fā)商違約在先的行為,你也是可以要求解除合同的,屬于合法要求,法律也是支持的。

解除合同后,你可以要求開發(fā)商退還你已經繳納的全額房價款以及相關費用,并按照上述第2點的解答向開發(fā)商主張違約責任,要求開發(fā)商支付違約金或者賠償你因此造成的直接經濟損失。

建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。

起訴需要到被告所在地法院,通常是公司注冊地或實際經營地法院。

沒有房產證如何維權

首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。

其次,如果雙方簽訂的房產合同中沒有關于房產證辦理的相關約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權益。在《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定:

由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。

要避免房產證遲遲辦不下來的情況出現(xiàn),也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調查,首先調查開發(fā)商開發(fā)項目的資質,調查手續(xù)是否齊全;其次要仔細研究合同的相關條款,如果有異議要及時提出來,進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認同了開發(fā)商的條件,只能被動接受。