契稅指的是以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人進行征收的一種財產(chǎn)稅。眾所周知，無論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。那么二手房是如何進行繳納契稅的？買賣的雙方都必須都要到場嗎？我們馬上就來了解看一看吧。

二手房是如何進行繳納契稅的？

二手房交易稅費該由誰來交其實大家普遍都搞不清楚，其實買賣房屋的稅收，國家明文規(guī)定了買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。

一、首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1％征收；

二、首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5％征收；

三、購買144平米以上的二手房或單平米價格高于房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導價格的契稅按照成交價的3％征收；

四、購買第二套住房契稅按成交價的3％征收。

備注：成交價低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評估系統(tǒng)的評估價格的納稅依據(jù)以房管局評估系統(tǒng)的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估報告為準。

二手房繳納契稅買賣雙方必須都要到場嗎

１、買賣房屋無論是一次性現(xiàn)金購買還是貸款購買，契稅都是隨購房款一起存入基金帳戶的。（也就是說：在房管交易打完買賣協(xié)議，買賣雙方簽字之后，買方拿協(xié)議去協(xié)議開戶銀行存款時，就應該把房屋契稅部分一同存入基金賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的。　

２、契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

３、新房納稅把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，只要收到錢就可以了。

4、二手房過戶時需繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。

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