近幾年國內離婚率上升，數(shù)據(jù)的背面也暗示了許多社會原由。好多夫妻在離婚時都要面臨離婚后房子怎樣分割的問題，那么夫妻共同買房的話，離婚時房子屬于誰？又該如何辦理過戶手續(xù)？以下歸納出了幾點，咱們一塊來瞧一瞧：

夫妻共同買房離婚時房子屬于誰？

1、婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸

婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產(chǎn)權證的，即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權屬，視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務，通常判令房屋產(chǎn)權人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應補償對方。

2、婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證

婚前一方支付了部分款項，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權證也是在婚后取得的，那么房屋應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。在對房產(chǎn)進行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標準。

3、婚前一方結清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證

婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產(chǎn)。為保護當事人合法權益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方即屬于一方的個人財產(chǎn)。

離婚后房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)？

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；

5、取證。

通過以上介紹，對于夫妻共同買房離婚時房子屬于誰和如何辦理過戶手續(xù)的問題，現(xiàn)在您有所了解了嗎？離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。