近一個朋友看上了一個套二手房，價格、地段、環(huán)境、配套等各方面都滿意，性價比很高，唯一的缺點就是，這個房子是合同房。買二手房的時候，我們經(jīng)常會遇到這樣的房子。那么，你知道什么是合同房嗎？合同房能買嗎？購買有哪些風險？

一、 什么是合同房？

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產(chǎn)證。對于這類沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。

二、合同房能買嗎？

拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。

1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。

2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金。

3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。

4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應按照規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準；依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

三、購買建議

如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風險。

1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產(chǎn)權證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務必要在合同中進行相關的條款約束。

2、一些產(chǎn)權正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問題的話，那么買房人將會承擔很大的風險。

3、對于合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導致過戶手續(xù)無法進行的，則買方可要求終止購房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定。不過為了大程度的降低購房風險，建議還是通過正規(guī)中介進行交易。

4、對于兩證沒有辦理的房子或者產(chǎn)權無法辦理的房子，好了解樓盤產(chǎn)權目前沒有取得的原因，是因為開發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為“五證”不全而造成的產(chǎn)權無法辦理，那么建議購房者好不要購買此類房產(chǎn)。