房屋買(mǎi)賣(mài)交易中購(gòu)買(mǎi)合同決定了房屋交易稅費(fèi)的繳納情況，房屋現(xiàn)狀以及以后房屋出現(xiàn)問(wèn)題怎么處理的內(nèi)容，這些都是必不可少的，質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能，那么定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎，定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同要注明哪些問(wèn)題呢？

定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

１．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（１）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（２）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２．房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３．房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

定向安置房買(mǎi)賣(mài)合同要注明哪些問(wèn)題

１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

２、應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利。

３、房屋質(zhì)量，房屋超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

４、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式，印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來(lái)承擔(dān)，合同中一定要注明。

５、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

６、集體土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。建設(shè)部規(guī)定，集體土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人。

７、住房戶(hù)口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶(hù)口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行，應(yīng)對(duì)戶(hù)口的遷移及期限、違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

８、維修基金交割。應(yīng)約定辦理房屋維修基金戶(hù)名變更手續(xù)及時(shí)間。

９、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)結(jié)算。有線電視費(fèi)、自來(lái)水、管道煤氣等是以房屋單位為帳戶(hù)的，簽合同前應(yīng)注意對(duì)費(fèi)用結(jié)算方式，期限進(jìn)行約定。

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