回遷房買賣可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，一些回遷房戶主的手里并沒(méi)有房產(chǎn)證，有的只是回遷房的一個(gè)房屋合同，但由于回遷房比商品房要，所以還是有很多人敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)參與回遷房的買賣中，那么回遷房贈(zèng)與他人后要辦什么手續(xù)呢，回遷房贈(zèng)與他人在哪里辦理呢？

回遷房贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)

在現(xiàn)實(shí)生活中，回遷房贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶主要包括如下兩種情況：

，提前還清銀行貸款，之后辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶。這種情況在咱們的回遷房過(guò)戶辦理中也是存在的，兩者是同一個(gè)道理。因?yàn)榉慨a(chǎn)在銀行貸款還清之前是不允許更名的，因此咱們需要先還清貸款，之后再辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)然，若是房產(chǎn)已還清貸款或者是全款購(gòu)買的，則可以忽略此步驟。

第二，向銀行申請(qǐng)要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。在獲得銀行的審核通過(guò)之后，由新的產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)還款抵押業(yè)務(wù)，則可以辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

贈(zèng)與央產(chǎn)房過(guò)戶流程具體包括如下的步驟辦理即可：

1、在回遷房房產(chǎn)過(guò)戶中，咱們知道其中有一個(gè)很重要的東西是“合同”，而這個(gè)合同在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中也是存在的，但是情況卻有所不同的。具體是由受贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。在簽訂贈(zèng)與書(shū)之后即可辦理相關(guān)贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、受贈(zèng)人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，到相關(guān)部門交納契稅，并領(lǐng)取契證。

3、受贈(zèng)人領(lǐng)取到契證之后便需要辦理公證。

4、公證完成之后，贈(zèng)與人直接到當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會(huì)被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)即可。

回遷房贈(zèng)與他人在哪辦理

１、根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受央產(chǎn)房的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持央產(chǎn)房人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及央產(chǎn)房權(quán)證，到房管局管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

２、經(jīng)公證證明后需辦理央產(chǎn)房權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房管局管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房管局管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房管局管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

以上就是關(guān)于回遷房贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)以及回遷房贈(zèng)與他人在哪里辦理的介紹了，贈(zèng)與他人的辦理手續(xù)是比較麻煩的，所以我們必須事先了解清楚才能將效率提高，需要注意的是如果是和別人的共同財(cái)產(chǎn)或者已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人是不合法的，是無(wú)效的處置行為。